Verbotene Eigenmacht … darf der Vermieter einfach die Schlösser austauschen ?

oder…. was ist verbotene Eigenmacht? Wenn ein Mieter über Monate hinweg keine Miete zahlt, steigt bei vielen Vermietern der Druck. Die Kündigung ist ausgesprochen, die Geduld erschöpft – und der Gedanke liegt nahe, selbst tätig zu werden. Besonders häufig kommt es dann zu einer Maßnahme, die juristisch fast immer im Desaster endet: dem eigenmächtigen Austausch der Türschlösser. Was viele Vermieter nicht wissen oder unterschätzen: Dieses Vorgehen ist verbotene Eigenmacht und damit rechtswidrig, selbst wenn der Mieter eindeutig im Rückstand ist. …

Mehr erfahren

Darf ich meine Wohnung in Untermiete vermieten?

BGH kippt großzügige Linie zur Untervermietung: Was Mieter und Vermieter jetzt wissen müssen Die Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 28. Januar 2026 (VIII ZR 228/23) sorgt derzeit für erhebliche Bewegung im Mietrecht. Der BGH hat die bisherige, eher mieterfreundliche Rechtsprechung zur Untervermietung überraschend korrigiert und eine klare Grenze gezogen: Eine Untervermietung ist nicht mehr erlaubnispflichtig durchsetzbar, wenn der Mieter damit Gewinne erzielt. Damit verabschiedet sich der BGH von der jahrzehntelang vertretenen Auffassung, wonach bereits das Interesse, die eigenen Wohnkosten zu reduzieren, …

Mehr erfahren

Freistellungsklauseln im Vertrag-Stolperstein?

BAG kippt automatische Freistellungsklauseln – ein Meilenstein für das Arbeitsrecht Mit seinem Urteil vom 25. März 2026 (5 AZR 108/25) hat das Bundesarbeitsgericht eine der praxisrelevantesten Fragen im Arbeitsrecht neu justiert: Sind pauschale Freistellungsklauseln in Arbeitsverträgen wirksam? Die Antwort lautet klar: Nein. Das BAG erklärt Standardklauseln, die eine automatische Freistellung „bei oder nach Ausspruch einer Kündigung“ erlauben, für unwirksam. Damit stärkt das Gericht das grundrechtlich geschützte Beschäftigungsinteresse der Arbeitnehmer – und zwingt Arbeitgeber zur Einzelfallprüfung. Als Rechtsanwältin Birgit Schmidt, spezialisiert …

Mehr erfahren

Eigenbedarf zieht immer?

Eigenbedarfskündigung gescheitert – Das AG Lübeck setzt klare Grenzen für Vermieter Das Amtsgericht Lübeck hat mit Urteil vom 23. Februar 2026 (Az. 26 C 1728/24) ein deutliches Signal an Vermieter gesendet: Eine Eigenbedarfskündigung hält nur dann stand, wenn der Nutzungswunsch konkret, ernsthaft und nachvollziehbar belegt ist. Vage Pläne oder widersprüchliche Umstände reichen nicht aus. Für Mieter bedeutet das Urteil eine spürbare Stärkung ihrer Rechte – und für Vermieter eine Mahnung zur Sorgfalt. Als Rechtsanwältin Birgit Schmidt, spezialisiert auf Arbeitsrecht und …

Mehr erfahren

Kann ich ein Mietverhältnis auch per Mail kündigen?

Kündigung per E‑Mail wirksam? – Das OLG Düsseldorf setzt ein digitales Ausrufezeichen Die Digitalisierung verändert auch das Mietrecht – und das OLG Düsseldorf hat mit seinem Urteil vom 18. Dezember 2025 (Az. 10 U 65/24) ein klares Signal gesetzt: Eine Kündigung eines Gewerberaummietvertrags kann per E‑Mail wirksam sein, selbst wenn der Vertrag eine Schriftformklausel enthält. Für Vermieter und Mieter ist das ein Wendepunkt, denn viele Geschäftsbeziehungen laufen längst vollständig digital. Als Rechtsanwältin für Mietrecht und Beraterin bei Haus & Grund …

Mehr erfahren

Warum neue Betriebsratsmitglieder jetzt die Weichen stellen

Die Wahl ist vorbei, das neue Gremium steht – und plötzlich wird es ernst. Viele frisch gewählte Betriebsratsmitglieder merken schnell, wie komplex die Aufgaben sind, die nun auf sie zukommen. Mitbestimmung, Anhörungen, personelle Maßnahmen, Arbeitszeit, Datenschutz, Konflikte im Team – all das verlangt nicht nur Engagement, sondern auch rechtliches Wissen und praktische Handlungssicherheit. Genau deshalb sind Betriebsratsseminare nach der Wahl unverzichtbar. Sie schaffen die Grundlage für eine erfolgreiche Amtszeit und ermöglichen es neuen Mitgliedern, ihre Rolle kompetent und selbstbewusst auszufüllen. …

Mehr erfahren

Kann ich während des Urlaubs gekündigt werden?

Viele Beschäftigte glauben, sie seien während ihres Urlaubs „unkündbar“. Schließlich soll der Urlaub der Erholung dienen — und wer möchte schon am Strand oder auf dem Balkon eine Kündigung im Briefkasten finden. Doch wie so oft im Arbeitsrecht lohnt sich ein genauer Blick, denn die Rechtslage ist differenzierter, als viele denken. Grundsatz: Eine Kündigung ist auch während des Urlaubs möglich Zunächst die klare Antwort: Ja, eine Kündigung kann auch während des Urlaubs ausgesprochen werden. Das Gesetz kennt kein „Kündigungsverbot“ während …

Mehr erfahren